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房地合一 北市高價區衝擊大 .525

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房地合一 北市高價區衝擊大
中央社中央社 2014109 上午7:59
(中央社記者韋樞台北 9日電)房地合一稅制將於年底送進立法院,稅制規則大致已清楚,不過房仲認為,依此標準,對台北市不同區域的衝擊大不同,高價區的大安、中正衝擊較大,北市外圍區域的衝擊較小。
永慶房屋表示,根據實價登錄揭露資料統計,2014年北市12個行政區中,大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上,中正區也有 37%,明顯高於其他行政區的15%26%,更大幅高於萬華的5%,預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。
新法上路後,不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面,預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。
至於總價3000萬元內熱度高的區域,例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域,除中山區外,其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成,反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,依照政府目前釋出的資訊,房地合一最快明年完成修法,2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說,若無法在新法上路前出售房屋,勢必面臨獲利減損,甚至因買氣下滑而求售無門,建議屋主可考慮「先賣再買」,並以總價3000萬元內產品為優先,如此才較為保值。
黃舒衛說,依目前市場熱度看來,除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外,若是換屋族,市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選,不僅可擁有較佳的居家環境,交通便利性也不錯,長期更擁有保值與增值空間。1031009

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