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房市景氣 連5季下滑

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房市景氣 5季下滑
中時電子報作者記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 2014101 上午5:50工商時報【記者于國欽╱台北報導】
內政部營建署甫完成的「103年第二季住宅需求動向調查」指出,在看漲房價者進一步減少下,第二季房價綜合趨勢分數降至104.7分,呈現連續五季下滑,顯示房市景氣趨緩。
營建署這項調查,訪問本季新購置住宅者、欲購置住宅者這兩個族群,以瞭解他們對當前及未來房價看法,共計回收問卷38百餘份。房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半,第二季綜合趨勢分數104.7分代表看漲者仍多於看跌者,但已較上季118.2分大幅下跌13.5分。
房價綜合趨勢分數(綜合近期與未來)在去年第一季升至137.4分,去年第二季降至135.2分,逐季降至目前104.7分,呈連續五季的下滑,今年第二季,六都裡以台南市的115.3分最高,台北市的100.3分最低。
至於未來房價走勢看法,看漲比例進一步下滑,以致「房價未來趨勢分數」降至100.4,六都之中台北市、新北市、台中市已跌破100分,分別降至97.2分、94.9分、99.6分,顯示這三都受訪者看跌比例已超過看漲比例,其餘三都仍逾100分。
若分別觀察新購屋者和欲購屋者對房市的看法,可以發現第二季「新購屋者」未來的趨勢分數雖下滑仍達111.6分,而「欲購屋者」未來趨勢分數已降至89.1分,是100年第二季以來的相對低點,看跌幅度高於新購屋者。
調查指出,隨著房市景氣趨緩,議價空間加大,第二季新購置住宅者平均議價空間升至12.1%,較前一季的11.7%來得高,各地區以高雄市13%較高,新北市11%較低。
至於已實施兩年的實價登錄資訊,是否對民眾購屋有幫助?這份調查指出,新購置住宅者買房子時有參考者達61.5%,略低於上季的63.9%。欲購置住宅者也有76%有參考實價登錄資訊,其中有89%認為參考這些訊息有影響。

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